商品房土地使用证一般多少年？

70年时间是从开放商从国家拿到土地时间算起。

50年的一般是指商铺,70年的一般是指普通住宅房

一般分3类，1）商业用地，旅游用地，娱乐用地，土地使用年限为40年 2）科教文卫及厂房土地使用年限为50年 3）商品房为70年。