昆北东路新地块突然挂牌，或成片区改善新选择！位于民族东路与兵工路交汇处的51#南地块，总建面约12.65万方，容积率仅2.0，绿化率超35%。这意味着未来很可能打造高舒适度的花园社区，在昆区老城核心地段实属难得。

从挂牌参数看，地块起拍总价2.9亿元，楼面地价约2300元/㎡。按常规开发成本估算，未来售价可能在8000-8500区间，与周边老小区相比具备品质溢价空间。目前周边2公里内多为房龄15年以上的成熟社区，新建商品房供应稀缺，该项目入市后将填补区域改善需求缺口。

地块所在昆北生活圈配套成熟：1.5公里内有包钢医院、昆北小学，2公里辐射包百商圈。民族东路主干道连通钢铁大街，11路/53路公交直达火车站。不足是周边缺乏大型公园，但小区内部35%绿化率可弥补部分生态需求。

值得关注的是，该地块曾在2024年流拍，本次调整保证金比例后重新挂牌。考虑到区域购房需求稳定，开发商拿地意愿或增强。对于想在昆区核心地段置换新房的朋友，建议持续关注7月23日的土拍结果。